Mieszkanie w wynajmie krótkoterminowym. Jak utrzymać je w czystości?

Urządzenie mieszkania na wynajem — najważniejsze informacje

Jednym z kluczowych czynników, który może zapewnić wynajmującemu przewagę nad konkurencją jest schludne urządzenie nieruchomości, jaką chce wynajmować swoim klientom. Co warto podkreślić, wcale nie wymaga to angażowania bardzo dużych kwot. Wręcz przeciwnie, czasem mniej znaczy więcej.

Polacy uciekają od stylu, który często gościł w blokowiskach z wielkiej płyty. Nie tęsknimy za charakterystycznym dla PRL-u “misz-maszem”, czyli pomieszaniem ze sobą wielu nurtów, gdzie paprotka nie pasuje do regału, a ten nijak nie komponuje się kolorystycznie ze stołem, komodą czy kanapą.

Już pod koniec XX wieku okazało się, że wiele mieszkań, które mają opinię nieustawnych można całkiem ciekawie zagospodarować jeśli zdecydujemy się na skandynawski minimalizm. W mieszkaniu nie musi być pięciu małych szafek, które zajmują całą ścianę. Wystarczy jedna duża, która ma rozsuwane drzwi, dzięki czemu dodatkowo można wygospodarować nieco przestrzeni.

Trend szybko został podchwycony przez najemców. W ich sytuacji inwestycja w dodatkowe umeblowanie ma nie tylko wymiar estetyczny, ale i finansowy. Im mniej mebli muszą kupić, tym większe są ich oszczędności. Wynika to zresztą ze specyfiki najmu krótkoterminowego, gdzie lokator będzie raczej sezonowym gościem, a nie osobą, która zamieszka w metrażu na wiele lat.

Bezpieczne wybory, rozsądne schowki

Klucz do utrzymania mieszkania w czystości leży w odpowiednim rozplanowaniu przestrzeni użytkowej. Jeśli wynajmujemy kawalerkę, spróbujmy postawić się w roli jej mieszkańca. Skoro jest to osoba pracująca, to większość czasu będzie spędzać w lokalu pod wieczór i w nocy.

Warto więc zachęcić go do skorzystania z naszej oferty przyjemną dla oka sypialnią, która zapewnia nieco komfortu. Wśród osób pracujących, które żyją szybko i nie mają wiele czasu, salon czy kuchnia często będą odgrywać rolę drugorzędną.

Jeśli odpowiednio określimy nasze grupy docelowe, a następnie podkreślimy to w ogłoszeniu, szanse na zadowolonego najemcę, który będzie gotowy przystać na naszą ofertę znacznie rosną. Warto jednak poświęcić nieco czasu na analizę rynku. Inne zasady urządzania dotyczą na przykład ośrodków akademickich, a inne dużych aglomeracji miejskich, które stawiają na biznes.

Zapewnij odpowiednie sprzęty

Jednym z głównych grzechów osób wynajmujących mieszkania jest oszczędzanie na pralce, odkurzaczu czy małym i średnim AGD jakie znajduje się w kuchni. Jeśli w mieszkaniu umieścimy stary, ledwo działający odkurzacz z 20-letnim przebiegiem, to nie ma co się dziwić temu, że lokal będzie brudny.

Najemca, który zostawia u nas sporo pieniędzy nie poczuje się do zakupu nowego sprzętu. Jest to prosta ścieżka do kłopotów na końcu których znajduje się brud, roztocza i konieczność zainwestowania w o wiele lepszy sprzęt, a nawet w usługi firmy sprzątającej.

Jeśli zapewnimy choćby średniej jakości odkurzacz, pralkę i lodówkę, która nie ma tendencji do rozmrażania się wbrew woli najemcy, to utrzymanie czystości w pomieszczeniu powinno być o wiele prostsze. Można też wpisać zasady najmu, na czele ze zdaniem lokalu w stanie niepogorszonym, do umowy to zapewne będzie to bardzo dobry czynnik motywacyjny. Jest to częsta praktyka wśród osób, które zawodowo zajmują się najmem krótkoterminowym.

Po każdej zakończonej umowie najmu troska o czystość zależy zwłaszcza od właściciela nieruchomości. Jeśli protokół zdawczo-odbiorczy nie wykazuje żadnych uchybień po stronie byłego lokatora, zwykle wystarczają powierzchowne porządki oraz wypranie pościeli i czyszczenie parowe.

W sytuacji, gdy zauważymy, że lokator uszkodził lub zniszczył jakieś sprzęty wchodzące na wyposażenie mieszkania, a do których się nie przyznał, można obciążyć go kosztami finansowymi. W takiej sytuacji wina musi zostać odnotowana w protokole, a wynajmujący musi mieć pewność, że wybrany sprzęt — na przykład telewizor — w chwili podpisywania umowy najmu, działał.

Zwykle reguluje to odrębna umowa, jaką zawiera się pierwszego dnia, przy parafowaniu umowy. Dodatkową formą zabezpieczenia może być kaucja o ustalonej kwocie, jaką wynajmujący oddaje osobie kończącej najem, gdy okaże się, że lokal jest w stanie niepogorszonym i wszystkie sprzęty działają dobrze.